從通州建設(shè)現(xiàn)代化國際新城概念提出，到環(huán)球影城落戶通州，再到積分落戶政策，通州似乎從來不缺少話題。近日，北京市政府機(jī)關(guān)東遷的傳聞一出，通州樓市又著實(shí)興奮了一把。面對(duì)新來的漲價(jià)“機(jī)遇”，通州各樓盤一路喊漲，但均是意向漲價(jià)，未見具體實(shí)施。

　　與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)達(dá)成共識(shí)的是，無論東遷何時(shí)進(jìn)行，通州的機(jī)遇已近在眼前。

　　事件

　　傳言再襲 “東遷”仍未得到確認(rèn)

　　事實(shí)上，北京市政府機(jī)關(guān)東遷通州的消息已不是第一次市場(chǎng)散布。不過，每一次消息傳開時(shí)并沒有因?yàn)闀r(shí)間的推移而使事實(shí)愈加明朗，反而是更加迷霧重重。

　　早在2006年5月通州區(qū)投資環(huán)境新聞發(fā)布會(huì)上，就透露出消息稱，北京市政府的行政職能部門以及在京的中央部委直屬研究機(jī)構(gòu)有望東遷到通州，通州已為此預(yù)留了3平方公里的土地。不過，這一消息隨即遭到官方否認(rèn)，并稱“可能是10年20年后的事”。

　　這次傳言源起于微信公號(hào)和自媒體圈，5月24日，微信公號(hào)“通州小兵”在一篇名為“《通州爆料》震撼！網(wǎng)曝北京市政府將落戶通州，十年傳言終成現(xiàn)實(shí)！”的文章里稱，“北京通州區(qū)政府預(yù)留地對(duì)于市政府東遷得到審批通過，即將開始動(dòng)工建設(shè)，大約2017年底投入使用！搬遷地址在通州潞城東小營附近！”

　　自此，北京市政府動(dòng)遷的消息再度襲來，但仍未得到官方消息確認(rèn)。不過，可以肯定的是，北京市發(fā)改委網(wǎng)站發(fā)布的《北京城市總體規(guī)劃(2004年—2020年)》中，“社會(huì)事業(yè)發(fā)展及公共服務(wù)設(shè)施”部分明確提出：“保證黨中央、國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)全國工作和開展國際交往的需要，調(diào)整優(yōu)化中央行政辦公用地布局。根據(jù)分散與集中相結(jié)合的原則，通過土地置換整合，形成組團(tuán)式、相對(duì)集中的布局模式。在南苑或通州潮白河與北運(yùn)河沿線的地區(qū)預(yù)留行政辦公用地。”

　　也就是說，劃出專門區(qū)域?yàn)楸本┬姓C(jī)關(guān)東遷留地將成事實(shí)，但東遷通州并沒有具體時(shí)間表。

　　房?jī)r(jià)

　　待漲未漲 未見大面積提價(jià)

　　無論是冷飯熱炒還是確有其事，傳言已經(jīng)開始被各種利益所裹挾。近兩周以來，開發(fā)商借此話題推盤入市，以區(qū)域價(jià)值提升、區(qū)域房?jī)r(jià)上漲為項(xiàng)目后期漲價(jià)做預(yù)熱。一時(shí)間，似乎通州樓盤漲價(jià)的熱潮來勢(shì)洶洶。不過，記者近日走訪通州樓盤發(fā)現(xiàn)，目前通州樓盤多處于話題熱炒階段，項(xiàng)目?jī)r(jià)格未見大面積、大幅提升。

　　“現(xiàn)在在售房源的價(jià)格和去年一期開盤時(shí)一樣，接下來肯定會(huì)漲價(jià)?！?月28日，朝北8080項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。朝北8080位于地鐵6號(hào)線物資學(xué)院站附近，去年一期開盤均價(jià)為2萬元/平方米，目前售價(jià)無明顯變化。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，隨著樓市的整體向好，5月以來，朝北8080認(rèn)購已超過100套，認(rèn)購金額超過1.5億元。

　　在位于通州臺(tái)湖的泰禾·拾景園，記者了解到，該項(xiàng)目目前主推洋房產(chǎn)品，包括平層、上躍、下躍三種戶型，總價(jià)420萬元起，贈(zèng)送6000元/平方米精裝，4月25日，該項(xiàng)目洋房首期產(chǎn)品開盤當(dāng)天銷售額即達(dá)到3億元。銷售人員表示，新一期房源價(jià)格肯定要上漲。

　　通州的另一樓盤合生·濱江帝景相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，作為區(qū)域的標(biāo)桿項(xiàng)目，正在調(diào)整價(jià)格體系，不漲價(jià)是不可能的。

　　從目前來看，通州樓盤一路喊漲，但均處待漲未漲階段。

　　可以看出，通州的大多數(shù)項(xiàng)目雖然對(duì)未來的區(qū)域前景十分看好，但眼下仍在堅(jiān)持促銷走量的銷售政策。