????摘要：對(duì)即將步入婚姻殿堂的準(zhǔn)新人來(lái)說(shuō)，迫在眉睫需要解決的問(wèn)題是為自己的愛(ài)情安個(gè)“巢”。

????對(duì)即將步入婚姻殿堂的準(zhǔn)新人來(lái)說(shuō)，迫在眉睫需要解決的問(wèn)題是為自己的愛(ài)情安個(gè)“巢”。與買(mǎi)新房結(jié)婚相比，二手婚房具有很多突出的優(yōu)點(diǎn)，比如付了首期款，只要和原房主協(xié)商好很快就可以入住，趕著結(jié)婚的準(zhǔn)新人們不用等得太久；二手房大多是現(xiàn)房，小區(qū)周?chē)涮住⒒驹O(shè)施以及房屋本身全部一目了然，絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)貨不對(duì)板的情況；此外，如果運(yùn)氣好碰上急售的賣(mài)家，價(jià)格方面也很有商量的余地。

????因此，有人形容買(mǎi)二手婚房的過(guò)程好似淘寶，等終于淘到夢(mèng)想中的婚房，那種成就感絕對(duì)不是買(mǎi)新房可以相比的，可為新婚增添很多樂(lè)趣。

????然而，不可否認(rèn)的是，二手婚房也有不少缺點(diǎn)，要如何練就一雙火眼金睛，淘到一套中意的二手婚房呢？

????1.了解前房主為何賣(mài)房

????婚房與一般的二手房不同，更加講究“好兆頭”，因此準(zhǔn)新人們?cè)谫I(mǎi)房前一定要了解清楚前房主為何賣(mài)房，尤其是一些價(jià)格明顯低過(guò)市場(chǎng)價(jià)、比較反常的所謂“筍盤(pán)”。若是等入住后才知道有“內(nèi)幕”，極有可能影響新婚夫婦的心情。當(dāng)然，一般情況下房主不會(huì)主動(dòng)告訴你實(shí)情，需要采取其他途徑了解，比如向鄰居打聽(tīng)等等。

????2.看小區(qū)地段及周邊配套

????小區(qū)地段及周邊配套的選擇是尤為重要的，一旦選擇失敗，入住后就會(huì)帶來(lái)種種生活上的不便。在此建議，盡量選擇比較成熟的生活區(qū)，交通方便，周邊的醫(yī)院、學(xué)校、公園、菜市場(chǎng)等配套較全，這樣生活起來(lái)比較舒適。在選房時(shí)，應(yīng)將周邊配套優(yōu)先度進(jìn)行排序，按照需求合理地選擇適合自己居住的小區(qū)。

????3.社區(qū)環(huán)境及鄰里關(guān)系

????成熟生活區(qū)一般房齡較長(zhǎng)，社區(qū)綠化、車(chē)位、路面等環(huán)境也不盡相同。在選婚房時(shí)盡量選擇“先進(jìn)社區(qū)”，在享受便利生活同時(shí)，也能有一個(gè)良好的居住環(huán)境。此外，鄰里關(guān)系也比較重要，所以在選房的時(shí)候要盡量多收集一下這方面的信息。

????4.由里到外看裝修

????很多準(zhǔn)新人選擇購(gòu)買(mǎi)二手房結(jié)婚的一個(gè)重要原因就是因?yàn)槠浔旧韼аb修，可以省去不少人力和財(cái)力。在此需要提醒準(zhǔn)新人的是，好的裝修不僅是外表美觀，本身裝修的技術(shù)和材料的質(zhì)量更加重要，直接關(guān)系到入住后的生活品質(zhì)。

????看裝修材質(zhì)有幾個(gè)主要方面，一是地磚，二是地板，三是油漆，四是天花板。這些直接影響到身體健康?？囱b修技術(shù)則需要看一些不容易發(fā)現(xiàn)的暗處，比如天花板的邊角、電視柜背后等，如果有問(wèn)題及時(shí)找賣(mài)家解決。

????此外，廚房和衛(wèi)生間的裝修情況也很重要。這兩個(gè)地方是家庭使用最為頻繁的，且鋪有下水管道，如果用料做工不過(guò)關(guān)，極有可能發(fā)生滲漏、堵塞等情況，令人煩不勝煩，因此尤其需要注意。

????需要提醒準(zhǔn)新人的是，盡量向賣(mài)家索取裝修圖紙，了解一些不易看到的細(xì)節(jié)，比如水電管線(xiàn)的走向等，方便將來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題按圖紙維修。

????5.選擇經(jīng)濟(jì)能承受的房子

????買(mǎi)婚房不是越貴越好，也不是越大越好，關(guān)鍵在于適合自己。對(duì)于選二手房做婚房的準(zhǔn)新人來(lái)說(shuō)，這套房子很有可能只是暫時(shí)的過(guò)渡，不大可能住一輩子，因此無(wú)需硬著頭皮買(mǎi)得過(guò)大或過(guò)貴，反而影響了自己目前的生活品質(zhì)。此外，日后因?yàn)榧彝ト丝诘脑黾踊蛘吖ぷ鞯攸c(diǎn)出現(xiàn)變動(dòng)，原先的房子很可能會(huì)轉(zhuǎn)手，或者會(huì)出租，所以過(guò)大或者過(guò)貴從投資的角度來(lái)看并不是明智的選擇，兼顧其投資潛力才是理性的。準(zhǔn)新人們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)可以選擇購(gòu)買(mǎi)一居或二居的小戶(hù)型，日后出租或出售都比較方便，可以獲取回報(bào)收益。