????一個平房院里的過道，既不能住人，也擺不下大件家具，卻因為有房本甚至能落戶，被炒成了上百萬元的“學區(qū)房”。這種奇葩學區(qū)房有望隨著一份文件的落地而被遏制。 ????昨天，市住建委與市規(guī)土委聯(lián)合對《關(guān)于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產(chǎn)登記管理的通知》公開征求意見。根據(jù)征求意見稿，本市將對住宅平房依據(jù)規(guī)劃許可和不動產(chǎn)登記證明審核測繪成果，過道、門道等部分將會被標注實際使用功能情況，遏制“過道學區(qū)房”產(chǎn)生。 ????去年夏天，正值京城樓市火熱之際，一個11平方米的平房過道公開出現(xiàn)在了房屋中介的網(wǎng)站上。據(jù)當時該中介網(wǎng)站上披露的信息，這一“房產(chǎn)”被命名為“大耳胡同0居”。所謂“0居”，其實就是一個平房院子里供人走動的過道。雖然不能在此建房，卻有房本甚至可落戶，同時還能“對口師大附中、實驗一小前門分校學區(qū)”。正因如此，一個小小的過道已喊至150萬元。 ????記者獲悉，由于歷史原因，一些平房院落經(jīng)過分割，即使現(xiàn)狀是過道，其規(guī)劃用途也為住宅。但這對買房人來說，則存在后續(xù)落戶、交易等方面的風險。 ????昨天發(fā)布的征求意見稿，則在源頭對住宅平房的測繪成果進行嚴格審核。根據(jù)昨天市住建委與市規(guī)土委聯(lián)合發(fā)布的這份征求意見稿，未來本市的住宅平房應(yīng)當辦理房產(chǎn)測繪成果審核。在審核中，也嚴格按照規(guī)劃許可內(nèi)容和不動產(chǎn)權(quán)登記證明記載的房屋平面布局進行審核。 ????不僅如此，住宅平房因新建、翻改建或同一權(quán)利人分割合并等情形申請不動產(chǎn)登記的，除其他規(guī)定材料外，還應(yīng)提交經(jīng)房屋管理部門審核的房產(chǎn)測繪成果。 ????“這類過道學區(qū)房引起社會關(guān)注，主要是由于這類房屋面積小、總價低，而且不具有居住功能。”中央財經(jīng)大學法學院教授尹飛說。這份通知通過嚴格依照規(guī)劃許可內(nèi)容和不動產(chǎn)權(quán)登記證明記載的房屋平面布局進行測繪成果審核和不動產(chǎn)登記。征求意見稿中的前兩條是為了遏制這種過道類住宅平房的產(chǎn)生，并且對住宅平房一間分割為多間的行為進行有效管控；第三條則針對既有存量做出了規(guī)范。 ????據(jù)悉，住宅平房申請辦理房源核驗時，屬地房管部門或其委托機構(gòu)應(yīng)在受理階段進行實地核驗，并將門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況，在存量房交易服務(wù)平臺房源核驗表單中進行標注，不動產(chǎn)登記部門依據(jù)系統(tǒng)中標注信息，在不動產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載。 ????尹飛說，要求屬地房管部門或其委托機構(gòu)對住宅平房進行現(xiàn)場核驗，將申請交易的門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況，在房源核驗表單中標注，“不動產(chǎn)登記部門在不動產(chǎn)權(quán)證上注明房屋實際使用功能，將能起到提醒購房人謹慎購買的作用，并可以為政府相關(guān)部門嚴控人口提供依據(jù)?！?/p> | 
