2022年06月22日
多重利好疊加
樓市展廳
本報(bào)訊（記者 李遼 徐啟峰 文/圖）6月19日上午，驕陽(yáng)似火，建業(yè)世和府、萬(wàn)基城、佳利地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心都陸續(xù)迎來(lái)數(shù)撥看房者，因?yàn)橐咔榉揽亍鞘姓{(diào)控而失去的人氣，正在這里慢慢充盈。“疫情嚴(yán)峻的4月份，每天來(lái)看房的人屈指可數(shù)，現(xiàn)在看房者明顯增加，成交量也放大很多。”這些項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)如是說(shuō)，臉上洋溢著輕松和喜悅。
建業(yè)城、建業(yè)十八城、建業(yè)天悅、一峰夢(mèng)想城、萬(wàn)科溥天龍?zhí)?、碧桂園大河宸章、昌建外灘壹號(hào)、馨麗康城、景園盛世華都……市區(qū)多個(gè)知名樓盤(pán)也都呈現(xiàn)出復(fù)蘇之勢(shì)，到訪量與成交量明顯提升，周口樓市最為艱難的時(shí)刻，或許已經(jīng)過(guò)去。
周口樓市復(fù)蘇，得益于疫情防控常態(tài)化，社會(huì)生活從半封閉狀態(tài)打開(kāi)，全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，亦得益于國(guó)家、省、市的政策助力。今年5月中旬，周口市政府出臺(tái)《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，以18條舉措，從多個(gè)層面維穩(wěn)樓市，力扼一路下滑的市場(chǎng)行情。一個(gè)多月過(guò)去，《意見(jiàn)》政策威力愈顯，市民購(gòu)房迎來(lái)多重利好，樓市復(fù)蘇跡象已顯。
房貸利率大降，還貸壓力劇減
對(duì)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸是現(xiàn)實(shí)而沉重的壓力，節(jié)衣縮食，削減非必要開(kāi)支，相當(dāng)多的還房貸家庭都曾有過(guò)類(lèi)似經(jīng)歷。我市樓市維穩(wěn)《意見(jiàn)》要求：各銀行金融機(jī)構(gòu)可通過(guò)適當(dāng)下調(diào)貸款利率，支持居民合理的購(gòu)房需求，促進(jìn)個(gè)人住房貸款平穩(wěn)增長(zhǎng)。按照最新政策，周口居民首套房房貸利率最低降至4.25%。較之于年初的6.37%，下降幅度明顯。
佳利地產(chǎn)一位銷(xiāo)售人員用數(shù)字直觀展現(xiàn)了房貸利率下降給購(gòu)房者帶來(lái)的優(yōu)惠：按貸款金額50萬(wàn)元、期限30年、等額本息還款估算，年初貸款利率為6.37%時(shí)，購(gòu)房者每月還款3114.71元，總支付利息為622377元，現(xiàn)在購(gòu)房利率為4.25%，每月還款2459.70元，總支付利息385491元。僅僅是相隔三四個(gè)月，30年總利息將少付約24萬(wàn)元，月供支出降低約660元?！皬姆抠J利率上看，現(xiàn)在可能是最好的置業(yè)時(shí)機(jī)?！边@位銷(xiāo)售人員說(shuō)。
限時(shí)契稅補(bǔ)貼，財(cái)政支持力度大
6月17日，市民肖先生來(lái)到周口市行政服務(wù)中心一樓購(gòu)房補(bǔ)貼窗口，遞交契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)。他最近剛在城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)買(mǎi)了套135平方米的房子，總價(jià)約73萬(wàn)元，首套房契稅為總房款的1.5%，已交納約1.1萬(wàn)元契稅?！兑庖?jiàn)》提出，“在2022年3月1日至12月31日期間購(gòu)買(mǎi)新建商品房且繳納契稅的，對(duì)居民購(gòu)房實(shí)際繳納的契稅實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼政策，住宅面積在144平方米以下的，按實(shí)際納稅額的50%補(bǔ)貼；住宅面積在144平方米以上的，按實(shí)際納稅額的30%補(bǔ)貼”，他將在15個(gè)工作日之后，獲得約5500元退稅。
契稅補(bǔ)貼是刺激房地產(chǎn)交易的一個(gè)重要手段，周口此番契稅補(bǔ)貼，有3個(gè)顯著特點(diǎn)：
一是時(shí)間跨度長(zhǎng)。記者網(wǎng)上調(diào)閱省內(nèi)多城購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，時(shí)間短則一兩個(gè)周，長(zhǎng)則一兩個(gè)月，周口此次補(bǔ)貼時(shí)間長(zhǎng)達(dá)9個(gè)月比較少見(jiàn)；
二是補(bǔ)貼力度大。參照省內(nèi)其他城市契稅補(bǔ)貼情況，最高補(bǔ)貼15%或者20%比較多見(jiàn)，像周口這樣最高補(bǔ)貼50%的比較少見(jiàn)；
三是無(wú)差別對(duì)待。本次契稅補(bǔ)貼對(duì)象為購(gòu)買(mǎi)新建商品房，不論是否首套房，只要購(gòu)買(mǎi)，就有補(bǔ)貼。
周口此次購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，財(cái)政支持力度很大，隨著時(shí)間的推移，這份大禮必將饋贈(zèng)給更多置業(yè)者。
利好頻仍，樓市溫和啟動(dòng)
房貸利率下降，購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，給購(gòu)房者帶來(lái)的是真金白銀的實(shí)惠，此外，《意見(jiàn)》還有多條寬松政策，從不同側(cè)面為樓市復(fù)蘇添薪加火：
提供便利均等公共服務(wù)。《意見(jiàn)》提出：購(gòu)房家庭隨遷子女，持已備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，可按照免試就近入學(xué)原則，享受義務(wù)教育策。而此前我市就近入學(xué)要求“戶籍地址、家庭住房地址一致，均在招生范圍內(nèi)的適齡兒童優(yōu)先安排入學(xué)”。也就是說(shuō)，以前就近入學(xué)需要戶口本和房產(chǎn)證，現(xiàn)在只需要一份購(gòu)房備案合同就行了。
提高公積金使用效率。《意見(jiàn)》提出，加快放款速度，在取得不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)利證書(shū)后，貸款發(fā)放由原來(lái)的10個(gè)工作日調(diào)整為5個(gè)工作日。另外，我省十地已對(duì)公積金貸款額度進(jìn)行上調(diào)，據(jù)聞我市近期也將有所調(diào)整，市民購(gòu)房將獲得更多公積金支持。
積極提供金融支持。除了房貸利率下調(diào)這個(gè)大招，我市各大銀行根據(jù)《意見(jiàn)》精神，在首套房首付上，向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，由原來(lái)的首付25%下調(diào)到20%，進(jìn)一步降低購(gòu)房門(mén)檻。對(duì)受疫情影響失去收入來(lái)源的特定人群，可以合理延長(zhǎng)還款期限。
推行征遷安置貨幣化補(bǔ)償?！兑庖?jiàn)》提出：對(duì)以集中連片征遷的改造工程，原則上根據(jù)被征遷群眾意愿確定補(bǔ)償辦法；對(duì)零星分散征遷的，原則上全部實(shí)行貨幣補(bǔ)償。偃旗息鼓已久的“貨幣化補(bǔ)償”再度見(jiàn)諸政府文件，其信號(hào)意義不言而喻，征遷家庭購(gòu)房有更多自主權(quán)，市場(chǎng)亦將因此獲得更多資金流。
眾多利好紛至沓來(lái)，足以表明我市對(duì)樓市維穩(wěn)的堅(jiān)定意志。經(jīng)歷長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的低迷行情，周口正與省內(nèi)、國(guó)內(nèi)其他城市一樣，努力促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，如今已初見(jiàn)成效，一個(gè)理性的、溫和的樓市正在慢慢形成。②19
