2023年09月27日
——周口綠城留香園項(xiàng)目逆市熱銷探秘
左圖 綠城留香園綠意盎然。 右圖 綠城留香園售樓部端莊大氣。
綠城留香園實(shí)景鳥瞰圖。
周口市智慧島區(qū)域?qū)嵕傍B瞰圖。
周口市大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園實(shí)景圖。
李莊便民服務(wù)中心效果圖。
李國閣 李偉
金秋九月，丹桂飄香。近日，從廣州回淮陽區(qū)過節(jié)的張先生沉浸在喜悅中。張先生經(jīng)過實(shí)地探訪和認(rèn)真考慮，果斷做出決定：在周口綠城留香園買房，成為這里的業(yè)主。
張先生的觀點(diǎn)是：綠城留香園的地理位置特別優(yōu)越，戶型時尚、品質(zhì)一流、現(xiàn)房銷售，是周口改善型購房者的理想選擇。在這里居住，不管是對享受老年生活的父母，還是對上學(xué)讀書的孩子，都是理想的居住之地。張先生的觀點(diǎn)其實(shí)是綠城留香園業(yè)主的共識。
7月份以來，綠城留香園營銷中心每月均能銷售房屋20套左右。這個數(shù)字如果與幾年前樓市火爆時房屋單月銷售量相比，或許不算突出，可是放在當(dāng)下或者與周邊同行相比，那就讓人稱贊了。逆市熱銷，實(shí)屬少見；引領(lǐng)市場，難能可貴。
加緊保潔：高品質(zhì)小區(qū)將如期交付
9月22日上午，秋高氣爽，位于周口市天山路與慶豐路交會處東北的綠城留香園，在陽光的照耀下更顯亮麗，像磁石一樣吸引著行人的視線，讓人不禁發(fā)出贊嘆聲。
這是一個即將交付的小區(qū)。
7棟9層洋房、8棟17層小高層前低后高、東西成排、錯落有致地分布于小區(qū)內(nèi)，樓棟外立面采用水晶灰色調(diào)，大玻璃窗、寬陽臺，建筑肌理清新簡約，屋頂挑檐用深色鋁合金板封邊，橫平豎直，纖細(xì)大方。小區(qū)建筑給人的感覺是超凡脫俗、與眾不同、美觀時尚。
小區(qū)的綠植疏密有致，烏桕、銀杏、叢生樸樹等高大喬木合理分布于樓棟周圍和小區(qū)的景觀區(qū)，金桂、早櫻、晚櫻、石榴、海棠等灌木合理穿插，與小苗黃楊、雀舌及草皮，組成不同風(fēng)格的綠化景觀。小區(qū)綠化給人的感覺是名貴樹木多，疏密科學(xué)，頗有檔次。
300余名工人忙于小區(qū)交付前的掃尾工作，安裝休閑座椅、兒童娛樂設(shè)施，補(bǔ)栽綠植，最主要的是打掃衛(wèi)生和保潔。大家忙得不亦樂乎。
各樓棟都有裝修的聲音傳出，許多業(yè)主為了盡快入住，已經(jīng)開始裝修新房。業(yè)主通過單元門智能安防系統(tǒng)人臉識別后，經(jīng)過無障礙通道進(jìn)入大堂，地面全鋪瓷磚，墻壁磚一塵不染，電梯雙開門，一梯兩戶，指紋密碼鎖，鋼木子母裝甲門……業(yè)主推門進(jìn)家，臉上笑靨如花，幸福感油然而生。
“我們小區(qū)15棟樓的住宅全部通過了工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，按照合同約定本月底都能如期交房?！表?xiàng)目負(fù)責(zé)人、周口市地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理李兵梅對小區(qū)如期交付沒有一絲疑慮。
工程建設(shè)：展現(xiàn)國企擔(dān)當(dāng) 堅(jiān)守建標(biāo)底線
周口綠城留香園是周口市投資集團(tuán)和綠城管理集團(tuán)聯(lián)合打造的項(xiàng)目。留香園源于杭州標(biāo)桿項(xiàng)目——杭州留香園，屬于綠城“四大名著”之一的留香系列，其對地段、配套、建筑品質(zhì)都有較高要求，周口項(xiàng)目自然不例外。
綠城留香園北側(cè)是周口大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園，東側(cè)是昌建MOCO湖畔國際和佳利財(cái)富中心，南鄰周口文昌生態(tài)植物園，這里是周口市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域里的重點(diǎn)項(xiàng)目。綠城留香園項(xiàng)目容積率2.2，綠地率35%，建筑產(chǎn)品為洋房和小高層，洋房面積150~230平方米，小高層面積120~145平方米，全地下停車，車庫地下兩層，車位配比1:2……從面市之日起，綠城留香園就成為市場的寵兒，成為市民關(guān)注的焦點(diǎn)，成為二次置業(yè)乃至終極置業(yè)的首選。
綠城留香園項(xiàng)目工程建設(shè)的大部分時間是在疫情中度過的，可是不管遇到多大困難，項(xiàng)目堅(jiān)守的原則是除春節(jié)按計(jì)劃放假外，其他時間一概不停工。
走在地磚鋪就的小區(qū)道路上，環(huán)顧眼前的一切，李兵梅和工程部經(jīng)理張森感慨良多：為了給業(yè)主打造一個高品質(zhì)的家，周口市投資集團(tuán)和其子公司周口市地產(chǎn)集團(tuán)始終堅(jiān)守工程“不降標(biāo)”信念，堅(jiān)守國企的初心和使命，全力克服困難、兌現(xiàn)承諾，其實(shí)有很多地方建標(biāo)“不降反升”——
主體工程用抗拔樁，目的確保建筑的抗震效果更好。
所有窗戶用斷橋鋁結(jié)構(gòu)和雙層中空鋼化lowe玻璃，玻璃間填充氬氣，不但隔熱效果好，而且具有從外向室內(nèi)看視線模糊、反之卻清晰的特點(diǎn)，以便充分保護(hù)業(yè)主的隱私。
地下兩層車庫的地面采用金鋼砂固化地坪。這種地坪耐久性強(qiáng)，越踩越磨越光亮，而且防潮效果一流。
……
疏朗的空間布局、簡約的建筑肌理、層次分明的景觀、綠意盎然的植被、精雕細(xì)琢的戶型……苦心孤詣，久久為功，綠城留香園用一系列嫻熟的建筑手法，為業(yè)主打造高品質(zhì)的家。
宜居示范區(qū)：秀麗風(fēng)光美如畫
金秋時節(jié)的三川大地，萬木蔥蘢、色彩斑斕。市民走出家門漫步在中心城區(qū)，路旁，是秀麗怡人的公園游園；身邊，是有溫度的公共空間；眼前，是繞城的碧水和穿城的綠帶；抬頭，是藍(lán)天白云和日漸舒朗的天際線。時移世易，周口發(fā)生了天翻地覆的變化，正闊步行進(jìn)在建設(shè)國家區(qū)域中心港口城市的大道上。
作為主要承擔(dān)行政、生活、服務(wù)職能的周口市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)，是周口巨變的縮影，更是典型代表。這里路網(wǎng)縱橫交織，各種公共設(shè)施一應(yīng)俱全，河相通、湖相連，一幅“水清、岸綠、河暢、景美”的秀美畫卷讓人流連忘返。
9月22日下午，張先生特意選擇騎行，以此體驗(yàn)家鄉(xiāng)的巨變，同時感受綠城留香園地理位置的優(yōu)越性。
張先生從綠城留香園出發(fā)，先騎行進(jìn)入周口生態(tài)植物園，環(huán)湖騎行一圈后，從沿環(huán)湖北路向東行進(jìn)，經(jīng)過碧桂園小區(qū)北側(cè)湖，引黃調(diào)蓄工程西湖、東湖，洼沖溝、幸福河風(fēng)光帶，河湖相連，水域?qū)拸V，“憑欄猶似江南景”的風(fēng)光讓張先生感慨不已。他返程到綠城留香園后，又步行8分鐘到周口市體育中心鍛煉身體。
“結(jié)廬在人境，而無車馬喧。”這次騎行之旅讓張先生對詩句描寫的愜意生活有了更深的體會。
便民服務(wù)中心：居民生活的“全職保姆”
綠城留香園西側(cè)是已開工建設(shè)的李莊便民服務(wù)中心。9月22日上午，在李莊便民服務(wù)中心施工現(xiàn)場，挖掘機(jī)和裝卸車開足馬力，施工人員在各自的崗位上忙碌著，一派熱火朝天的施工景象。
便民服務(wù)中心是打造便民生活圈的重要公共設(shè)施。城市“一刻鐘便民生活圈”，是以社區(qū)居民為服務(wù)對象，在服務(wù)半徑為步行15分鐘左右的范圍內(nèi)，以滿足居民日常生活基本消費(fèi)和品質(zhì)生活等為目標(biāo)，通過多業(yè)態(tài)集聚形成的社區(qū)商圈。心系市民、關(guān)注民生，市委、市政府對便民服務(wù)中心的建設(shè)和日后運(yùn)營重視有加。
李莊便民服務(wù)中心由周口市投資集團(tuán)負(fù)責(zé)建設(shè)。該項(xiàng)目總投資2.25億元，占地21畝，總建筑面積43908平方米，今年8月24日開工建設(shè)，工期450天。正在工地督導(dǎo)的周口市投資集團(tuán)總經(jīng)理助理陶德山介紹：“李莊便民服務(wù)中心設(shè)計(jì)有醫(yī)養(yǎng)中心、黨建中心、行政服務(wù)大廳、警務(wù)室、商超、公寓、托兒所，建成交付后能極大滿足周邊居民的生活需要?！薄拔覀儼凑毡忝窭穹?wù)宗旨，以群眾需求為導(dǎo)向，缺什么補(bǔ)什么，把便民服務(wù)中心打造成居民生活的‘全職保姆’。”陶德山對實(shí)現(xiàn)未來美好愿景充滿信心。
李莊便民服務(wù)中心東側(cè)規(guī)劃建設(shè)一所小學(xué)，北側(cè)規(guī)劃建設(shè)一所幼兒園。綠城留香園與小學(xué)、幼兒園一路之隔，近水樓臺先得月，小區(qū)業(yè)主日后生活的便利性可想而知。
智慧島：打造創(chuàng)新高地 提升區(qū)域價值
綠城留香園東北方向，文昌大道南側(cè)，矗立著6棟超百米高的大廈，或全身玻璃幕墻，外觀新穎別致，或大玻璃窗，建筑肌理簡約，都非常搶眼。陽光下，高大巍峨的大廈彰顯出周口十足的現(xiàn)代城市氣象；夜幕燈光下，光影變幻的高樓展示周口強(qiáng)烈的科技創(chuàng)新精神。這6棟大廈包括周口市大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園的兩棟，高130米；昌建MOCO湖畔國際（北院）的兩棟，高120米；另外兩棟是佳利財(cái)富中心的公寓寫字樓。
這些高樓大廈是周口市智慧島的主要載體，其中，周口市大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園是智慧島的核心區(qū)，兩棟大廈上部深色玻璃上的“金融大廈”“總部港”字樣非常醒目。
“市委、市政府將把周口市智慧島打造成創(chuàng)新資源集聚、創(chuàng)新人才匯聚、創(chuàng)新動能厚植的高地。在區(qū)位、配套、人才、金融、科研等要素方面，智慧島區(qū)域在全市都是領(lǐng)先的，目前符合條件的企業(yè)或單位入駐意愿強(qiáng)烈，行動迅速。僅金融大廈就有中原銀行、郵儲銀行、農(nóng)行確定入駐。”周口市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會主任劉濤介紹。
“智慧島區(qū)域的周口市大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園、昌建MOCO湖畔國際（北院）和佳利財(cái)富中心，總建筑面積超過50萬平方米，按照30平方米容納1人辦公的行業(yè)常規(guī)推算，以后會有超過1.5萬人在此辦公，每天形成人流達(dá)到5萬人次?！眲龑χ芸谑兄腔蹗u區(qū)域未來的繁華充滿憧憬。
創(chuàng)新高地提升區(qū)域價值，張先生果斷選擇在綠城留香園買房置業(yè)，在外打拼多年的他相信自己的眼光。
