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2023年05月29日
第A06版:社會(huì)與法·法庭內(nèi)外 PDF版

房貸逾期 合同是否應(yīng)解除

□記者 朱東一 通訊員 張振峰

不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款,都給購房人帶來很大便利。但疫情期間多次逾期還款已經(jīng)違約,房貸合同是否應(yīng)解除?近日,鹿邑縣人民法院審理了一起房貸逾期合同糾紛案。

2016年11月,小劉簽訂了個(gè)人住房公積金借款合同,貸款金額32萬元,貸款期限20年,月利率2.71‰,月均等額本息還款,逾期加收罰息,逾期超過3個(gè)月,周口市住房公積金管理中心有權(quán)解除合同并要求提前償還剩余貸款本息,小劉以房產(chǎn)抵押擔(dān)保。

2022年9月至2023年1月,小劉逾期還款5個(gè)月,該中心依據(jù)合同約定,起訴要求解除合同、償還剩余本息,并對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。

法院審理認(rèn)為,根據(jù)雙方簽訂的貸款合同,小劉逾期還款超過3個(gè)月合同約定的解除條件已經(jīng)成立,但在法院受理該案3天內(nèi),小劉結(jié)清了逾期本息、罰息,目前正常還款。可見小劉有繼續(xù)履行合同的意愿,逾期還款情節(jié)輕微,且那時(shí)正值該縣疫情較為嚴(yán)重時(shí)期,考慮到疫情對經(jīng)濟(jì)社會(huì)的重大影響,從維護(hù)交易穩(wěn)定角度出發(fā),雙方簽訂的借款合同以繼續(xù)履行為宜,遂駁回該中心的訴求。

法官認(rèn)為,合同一旦成立并生效,對雙方均具有約束力。出現(xiàn)疫情等特殊情況,法律及政策給予不能履約一方照顧屬于例外情形,如不能按時(shí)履約,應(yīng)及時(shí)協(xié)商達(dá)成一致意見,避免不必要的麻煩和損失。

2023-05-29 2 2 周口晚報(bào) content_202710.html 1 房貸逾期 合同是否應(yīng)解除 /enpproperty-->