令人關(guān)注的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)最終確定，6月5日，全市住房成交132套，在市內(nèi)四區(qū)的成交中，市南、市北雙雙為“零”，四方、李滄各成交4套。6月6日繼續(xù)萎縮，全市成交122套，市北區(qū)成交依然為零，只有四方區(qū)的成交量超過(guò)了10套。認(rèn)房又認(rèn)貸的規(guī)定讓人們感受到了調(diào)控政策的嚴(yán)厲。
連續(xù)兩天交易量萎縮
在2009年的相關(guān)統(tǒng)計(jì)中，青島擁有自有房產(chǎn)的家庭占到了94.3%。這些家庭如果要再購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的話，基本上都可以算作是二套房了。?“二套房的標(biāo)準(zhǔn)中，認(rèn)房又認(rèn)貸，這讓不少家庭購(gòu)房時(shí)費(fèi)了一番思量。?”據(jù)分析人士介紹，目前的這一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不僅提高了投資性購(gòu)房的門(mén)檻，也使一些改善性需求受到了影響。
“既認(rèn)房又認(rèn)貸，且限制外地人購(gòu)房，將使八成二手房購(gòu)房者受政策影響。?”杭州路上的一家中介公司邢小樺說(shuō)，在青島，以家庭為單位，既沒(méi)有房又沒(méi)有貸款記錄的購(gòu)房者，在整個(gè)二手房市場(chǎng)中所占比例很少。青島的房?jī)r(jià)現(xiàn)在這么高，如果不依靠房貸購(gòu)房，普通的家庭很難承受得了。
供應(yīng)不足市區(qū)房?jī)r(jià)堅(jiān)挺
樓市的成交量下跌是毋庸置疑的。但是，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)回落？從市內(nèi)四區(qū)來(lái)看，房?jī)r(jià)目前看不出大幅回落的跡象。這主要是基于目前市場(chǎng)的供求關(guān)系。目前，市內(nèi)四區(qū)的新房供應(yīng)量不足，甚至有些開(kāi)發(fā)商一開(kāi)盤(pán)就漲價(jià)。在這種情況下，即使交易量下降了，但開(kāi)發(fā)商的預(yù)期還存在，他們很難把房?jī)r(jià)調(diào)低。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前市內(nèi)四區(qū)的普通住宅供應(yīng)量為8939套，僅占全市普通住宅供應(yīng)總數(shù)的20%。 | 
