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每平方米降價5000元 萬科引爆樓市降價風潮

2010-06-13 09:46:39 | 來源: 國際金融報
 

????本周一,萬科公布了5月份的銷售數(shù)據(jù),5月,銷售均價由4月份的均價12322元/平方米降至10087元/平方米,較今年前4個月大幅下降,下降幅度為18%。這無可爭議地說明萬科在5月份進行了一定的價格調(diào)整

????根據(jù)中房指數(shù)研究院發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù),受恒大地產(chǎn)全國降價銷售逆市飄紅影響,京、穗、滬、深一線城市已經(jīng)有數(shù)百個樓盤加入到優(yōu)惠、打折的降價隊伍

????堅決否認降價的余音尚未散去,被視為中國房地產(chǎn)企業(yè)“帶頭大哥”的萬科終于也抵擋不住市場的壓力,開始全線降價了。

????6月9日,萬科南京金色里程項目每平方米降價1000-2000元。就在此前一天,深圳萬科第五園開盤,喊出了開盤日降8萬元的“優(yōu)惠”口號,經(jīng)折算,價格最高每平方米降幅可達5000元!

深圳先行降價

????根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測,上周深圳出現(xiàn)第一波降價潮,4個樓盤降價,大致均有一至二成降幅。其中一樓盤每平方米直降4000元,另外一個樓盤八五折推出特價單位。

????而萬科在繼萬科華府、金色沁園拿到預售許可證就連夜開盤之后,其旗下另外兩個樓盤萬科清林和萬科里城同樣選擇低于市場價、在半夜里匆匆開盤的方式。這再次印證萬科正在執(zhí)行以低于市場價格走量的做法。據(jù)悉,除萬科之外,未來還將有20個左右的樓盤加入降價隊伍,降價幅度至少都在一成以上。

????盡管萬科對外宣稱,萬科第五園開盤8萬元優(yōu)惠,不算降價;南京金色里程項目每平方米降價1000元到2000元的房源是位置和樓層最不好的。但是市場普遍認為,萬科此舉實質(zhì)就是降價。

????深圳中原地產(chǎn)調(diào)查顯示,上周,深圳幾乎所有區(qū)域都被樓盤降價風潮波及。這意味著深圳樓盤普遍性降價的多米諾骨牌或已被推倒。市場預計,未來一個季度,降價將成為深圳樓市主基調(diào)。

????或因銷售壓力

????本周一,萬科公布了5月份的銷售數(shù)據(jù),5月,銷售均價由4月份的均價12322元/平方米降至10087元/平方米,較今年前4個月大幅下降,下降幅度為18%。這無可爭議地說明萬科在5月份進行了一定的價格調(diào)整。

????在銷售額方面,環(huán)比也出現(xiàn)較大降幅。萬科5月份實現(xiàn)銷售面積47萬平方米,銷售金額51.1億元,分別比2009年同期減少32.6%和20.2%,環(huán)比4月份則分別下降26%和34%。

????據(jù)悉,萬科各區(qū)域公司在5月都展開了不同的促銷方式積極銷售,以期完成每月任務。由于5月銷售大幅下滑,萬科旗下樓盤6月全線降價,這已經(jīng)從傳言變成現(xiàn)實。

標桿讓位恒大

????長期以來,萬科被視為中國房地產(chǎn)企業(yè)的帶頭大哥,萬科旗下樓盤提價或降價都被視為市場漲跌的風向標。不過現(xiàn)在,這一標桿效應似乎讓位于恒大地產(chǎn)。

????6月8日,恒大地產(chǎn)集團發(fā)布5月份的業(yè)績簡報,更是刺激了包括萬科在內(nèi)的地產(chǎn)標桿企業(yè)。在樓市嚴厲調(diào)控令大多數(shù)樓盤銷售驟冷和大多數(shù)企業(yè)銷售被腰斬的態(tài)勢下,恒大地產(chǎn)卻逆市創(chuàng)出單月銷售新高。5月份實現(xiàn)合約銷售額40.5億元。

????受此影響,綠地集團近日宣布,從6月8日開始至6月30日,綠地集團分布在全國41個城市的樓盤項目全部進入“優(yōu)惠月”。僅綠地在上海的12個樓盤,單價降幅就在1500-3000元之間。

????根據(jù)中房指數(shù)研究院發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù),受恒大地產(chǎn)全國降價銷售逆市飄紅影響,京、穗、滬、深一線城市已經(jīng)有數(shù)百個樓盤加入到優(yōu)惠、打折的降價隊伍。

責任編輯: 戚永  

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