????本期特邀律師：河南見地律師事務(wù)所樊東輝律師
????? 1.某小區(qū)業(yè)主劉先生來電說，他所在小區(qū)的很多業(yè)主對現(xiàn)在的物業(yè)公司服務(wù)非常不滿意，準(zhǔn)備通過業(yè)主表決重新選擇物業(yè)公司，請問需要什么程序？
????? 律師解答：根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定，業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定。但是應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，即業(yè)主持有房屋的面積過半數(shù)且業(yè)主過半數(shù)同意，方為合法有效。
????? 2.某小區(qū)業(yè)主楊先生幾天前裝修房屋時，物業(yè)公司向其收取3000元裝修押金，約定6個月后如無違約現(xiàn)象就全額退還。可是與其相鄰的小區(qū)裝修押金只收1000元，并且是3個月后退還。楊先生想知道裝修押金是否該收？如果收，是否有一個標(biāo)準(zhǔn)？多長時間退還是否也有標(biāo)準(zhǔn)？垃圾清運費是否也有標(biāo)準(zhǔn)？
????? 律師解答：根據(jù)《鄭州市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》的規(guī)定，業(yè)主或使用人房屋裝修期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主或使用人、裝修人收取正常物業(yè)服務(wù)費以外的其他任何費用。裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾由業(yè)主或使用人自行按規(guī)定處理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收費；委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理的，清運收費按規(guī)定由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。所以，裝修押金的收取沒有法律依據(jù)，但如果業(yè)主同意繳納的，不違犯法律規(guī)定。業(yè)主對于垃圾清運費的收取有異議的，或者與物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能達(dá)成一致的，可以自行按照規(guī)定處理。
????? 3.讀者趙先生來電說，幾天前他和一位房主協(xié)商好，準(zhǔn)備以20萬元的價格購買其房產(chǎn)，但房主說他的房產(chǎn)證還沒有辦理下來，無法辦理過戶。趙先生現(xiàn)在急需這套住房，他想知道該怎樣做才能使此次交易合法并受法律保護(hù)。
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