????昨天接到幾個“今年下半年是否適合置業(yè)”的電話，他山在此撰文，算是統(tǒng)一回答。最近有人強調(diào)說“國十條”百日調(diào)控效果明顯，“拐點”即將出現(xiàn)。17日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在哈爾濱出席“2010中國市長論壇”時說：“(調(diào)控)政策一旦放松，房價會強力反彈，調(diào)控政策毀于一旦，政府也會失信于民?！苯菑娬{(diào)調(diào)控作用明顯的，以他山在市場一線摸底的情況來看，今年下半年不可能有什么“拐點”，下半年不是置業(yè)的最佳時機。
????關(guān)于姜偉新的這句話。在《4~5月數(shù)據(jù)初顯“國十條”調(diào)控失敗》一文中，他山就“國十條”出臺后兩個月政府公布的數(shù)據(jù)結(jié)合市場情況進行了分析，認為“國十條”沒起到預(yù)期的作用。不少開發(fā)商制定銷售策略“打折”，本來就是先提高定價，再打折，這是典型的“假摔”，房價本來就沒有回落，又哪來強力反彈呢？至于“調(diào)控政策毀于一旦”，已經(jīng)不是第一次了，05、07年的宏觀調(diào)控，相信大家記憶猶新，調(diào)控的最終結(jié)果是以房價上漲而告終，政府通過“調(diào)控降價”本來像喊狼來了一樣，何談“失信于民”？
????為什么不建議大家今年下半年入樓市，這里引用珠海一位開發(fā)商老總友的跟他山談到的數(shù)據(jù)和觀點，僅供參考。這位老總判斷，像珠海、惠州這樣的二三線城市的第三套房貸應(yīng)該可以松動了。調(diào)控三個月不到！為什么要松動？他列舉了幾個數(shù)據(jù)：現(xiàn)在鋼材庫存達到歷史上最低點，螺紋鋼3500元/噸，相當于01年的水平，當時大概3500元~3300元/噸。鋼材價格仍將持續(xù)弱勢格局，去年6月份螺紋鋼7000元/噸，產(chǎn)能嚴重過剩，中國只能靠GDP投資拉動。房地產(chǎn)開發(fā)或投資放緩，意味著GDP強硬著陸，這會讓地方政府傷筋動骨。
????像珠海、大亞灣這樣的地方，地方政府的飯碗有一半壓在在房地產(chǎn)里面，面對外部需求突然減少導(dǎo)致的產(chǎn)能明顯過剩，有些負載率達300%的二三線城市的地方政府立馬就會破產(chǎn)。說溫家寶總理處于兩難境地是形象的，又要控制房價，又要通過信貸放松拉動投資，而資金的注入已經(jīng)在催生資產(chǎn)泡沫。7月15國家統(tǒng)計局宣布的第二季度國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)較上年同期增長10.3%，增幅小于第一季度的11.9%。上年同期，“保八”任務(wù)下的房價處于一個峰值階段，今年的產(chǎn)能過剩與上年一樣緊張，更需要房地產(chǎn)來拯救GDP，在這種背景下，房地產(chǎn)又豈是“國十條”能控制住的？
????央行一如既往地實施適度寬松的貨幣政策，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強調(diào)控的針對性和靈活性。在該開發(fā)商老總看來，“調(diào)控”是中國政府想方設(shè)法不讓資金涌入樓市，你放這么多錢出來而不讓這些錢進樓市，那這么多錢應(yīng)該到哪里去？在珠海，格力電器早占據(jù)珠海房地產(chǎn)的半壁江山了。我們再來看，現(xiàn)在制造業(yè)大王富士康開始搞地產(chǎn)了，電子行業(yè)代表康佳也進去地產(chǎn)了，制造業(yè)和電子等行業(yè)龍頭企業(yè)都把資金往房地產(chǎn)里面擠，這標志著他們把資產(chǎn)向其他產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，沒有那個企業(yè)家會把資金閑置。
????在該開發(fā)商老總看來，富士康轉(zhuǎn)搞地產(chǎn)，標志著制造業(yè)雪上加霜?，F(xiàn)在出口退稅，減400多種，嚴重打擊鋼鐵、煤炭、制造業(yè)，富士康轉(zhuǎn)搞地產(chǎn)是逼的。從目前來看，傳統(tǒng)能源領(lǐng)域早已被大型國企壟斷，國務(wù)院鼓勵民資進壟斷行業(yè)，但沒有哪個民企這么大的膽子先進去，而地產(chǎn)行業(yè)，是民間資本的最安全的地方。中國現(xiàn)有的宏觀政策，必然導(dǎo)致通脹預(yù)期，資本轉(zhuǎn)移和部分地區(qū)樓市泡沫，今年下半年購房就是擠壓泡沫，所以他山建議中產(chǎn)家庭現(xiàn)不宜入市。
