???????□晚報(bào)記者 宋風(fēng) 文／圖
???????把車停到自家小區(qū)內(nèi)，該不該向小區(qū)物業(yè)交停車費(fèi)？這一話題一直被私家車主廣為關(guān)注。今年8月份，周口東新區(qū)一小區(qū)物業(yè)向業(yè)主收取停車費(fèi)，引起業(yè)主不滿，最后收費(fèi)一事不了了之，那么小區(qū)物業(yè)有沒有權(quán)力向業(yè)主收取停車費(fèi)？在哪種情況下可以收費(fèi)？近日，記者采訪相關(guān)部門尋找答案。
???????網(wǎng)友：物業(yè)公司憑什么收費(fèi)
???????近日，一則標(biāo)題為《今天我才發(fā)現(xiàn)小區(qū)停車費(fèi)是不用交的！》的網(wǎng)帖在網(wǎng)絡(luò)上流行。
???????網(wǎng)帖首先引用《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十三條和第七十四條中的內(nèi)容。第七十三條規(guī)定：小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。七十四條第三款規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
???????隨后，網(wǎng)帖作者介紹，關(guān)于收取停車費(fèi)，最常見的有兩種性質(zhì)：一為土地使用費(fèi)；一為保管費(fèi)用。作者針對(duì)土地使用費(fèi)、保管費(fèi)做了解釋，提出：既然小區(qū)內(nèi)的公共用地屬于全體業(yè)主共有，那么物業(yè)公司憑什么收停車費(fèi)？
???????網(wǎng)帖作者認(rèn)為，物業(yè)公司是全體業(yè)主雇傭的小區(qū)服務(wù)單位。無論是哪個(gè)部門或個(gè)人賦予物業(yè)公司向業(yè)主收取停車費(fèi)的權(quán)利，物業(yè)公司都應(yīng)當(dāng)拿出正規(guī)的審批手續(xù)向業(yè)主證明。
???????業(yè)主：停車位是大家的
???????東新區(qū)一小區(qū)業(yè)主張先生反映，他所在的小區(qū)今年暑假前貼出公告，通知小區(qū)的私家車車主每月繳納停車費(fèi)。張先生說：“小區(qū)里的公共停車位應(yīng)該是屬于大家的，物業(yè)公司有什么權(quán)利向我們收錢？”因?yàn)闃I(yè)主們一致認(rèn)為物業(yè)公司這項(xiàng)收費(fèi)不合理，所以交錢的人很少。
???????但是不交停車費(fèi)的業(yè)主也受到了來自物業(yè)公司的壓力。“沒交停車費(fèi)的業(yè)主，開車經(jīng)過小區(qū)門口時(shí)，門衛(wèi)不給放行，要商量半天才能過。”張先生說，今年8月中旬，小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司之間的矛盾愈演愈烈。8月17日，張先生開車回到自家小區(qū)時(shí)，發(fā)現(xiàn)不交停車費(fèi)的業(yè)主想要進(jìn)入小區(qū)，連跟門衛(wèi)商量的余地都沒有了。多名車主在小區(qū)大門前等著門衛(wèi)放行車輛，但遲遲沒有回應(yīng)。于是憤怒的業(yè)主用車堵住小區(qū)大門，向物業(yè)公司討要說法。“如果收費(fèi)的話，是應(yīng)該有依據(jù)的。物業(yè)公司告訴我們業(yè)主，他們已經(jīng)辦理了收費(fèi)手續(xù)，但是一直沒有拿出來讓業(yè)主看?！睆埾壬f。
???????9月15日，記者與市發(fā)改委和市住建局相關(guān)工作人員取得聯(lián)系，得知這個(gè)小區(qū)并未辦理收取停車費(fèi)的相關(guān)手續(xù)。
???????部門：收費(fèi)不收費(fèi)，業(yè)主說了算
???????9月15日，記者前往市住建局相關(guān)科室咨詢業(yè)主在小區(qū)里停車該不該向物業(yè)交費(fèi)一事。工作人員告訴記者，在《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十三條和第七十四條中，“小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有；占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”兩句話的結(jié)尾中“屬于業(yè)主共有”這句話起到關(guān)鍵作用。因?yàn)檫@意味著以上設(shè)施的所有權(quán)歸小區(qū)業(yè)主，既然所有權(quán)歸小區(qū)業(yè)主，那么該不該收費(fèi)，怎么收費(fèi)，都應(yīng)當(dāng)由小區(qū)業(yè)主自己說了算。
???????市發(fā)改委物價(jià)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，按照《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》文件，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案由業(yè)主大會(huì)制定，因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的１／２的，新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前，可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。
